< 부동산 > 위례신도시 블루칩 ‘위례 에이플타워’ 분양 개시
< 부동산 > 위례신도시 블루칩 ‘위례 에이플타워’ 분양 개시
  • 이준호 기자
  • 승인 2015.03.01 16:41
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1만5000세대 배후 주거단지 갖춘 블루칩 ‘위례 에이플타워’ 안정적 수익 보장
 

상가투자의 첫 번째 요건은 바로 입지이다. 최근 들어서는 경쟁이 치열한 역세권보다는 상대적으로 작지만 강한 항아리 상권에 대한 선호도가 높아지고 있다. 항아리 상권이란 지역 여건상 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지 않지만 인근에 대형 상권이 없어 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 곳을 말한다. 이곳은 대단지 아파트나 기업, 학교 등의 배후수요에 의해 상권이 형성되기 때문에 지속적이고 충성도 높은 수요층을 확보하기 쉽다.

강남 뭉칫돈 몰려, 1만5000세대 배후에 둔 항아리 상권 주목

저금리기조가 지속되면서 뭉칫돈들이 입지여건이 뛰어나고 수익률도 좋은 상가로 몰리고 있다. 지난해 분양시장을 주도했던 강남권 위례신도시의 경우에도 상권을 선점하기 위한 상가 분양 마케팅 경쟁이 치열하다.

수도권 투자자들의 관심이 집중되는 위례신도시는 677만4628㎡의 부지에 조성되는 미래지향적 웰빙 주거도시이다. 총 10만8000여명을 수용하는 신도시로 4만3400여세대의 주택이 공급된다. 하지만 상가 분양물량이 봇물을 이루면서 일부 지역에서는 공급과잉까지 우려되고 있다.

특히 트램(노면경전철)역이나 중앙역 주변은 2021년 개발이 완료될 예정이지만 민자유치가 여전히 해결과제로 남아 더 늦어질 수도 있다. 그리고 트랜짓몰 중심 권역에는 1층 상가만 800여개나 되기 때문에 중앙역과 트램이 들어오기 전까지 약 8년 동안 공실위험을 안을 수 있다는 지적도 있다.

이러한 가운데 위례신도시 근상2-1-1 자리에 메머드 급 상가 ‘에이플타워’가 신규분양에 들어간다. 에이플타워는 전형적인 항아리상권을 형성하고 있는데, 연면적 3만3000여㎡에 지하 5층~지상 11층 규모로 건축된다. 법정 대비 약 150% 주차시설을 확보했고 4.2~4.5m의 탁 트인 높은 층고로 상가 실내의 개방감을 높여 차별화를 꾀했다.

에이플타워의 장점은 무엇보다 풍부한 배후수요를 확보한 탁월한 입지여건에 있다. 상가를 중심으로 1km내 엠코타운 플로리체 970세대, 에코앤캐슬 1673세대, 호반베르디움 1137세대, 군인공제회 2084세대 등 아파트 1만5000여세대가 위치한 고밀도 항아리 상권이다. 특히 큰 대로변 중심의 사거리 코너 자리 삼면이 도로에 접하고 있기 때문에 접근성이 탁월해 더 많은 수요층을 흡수할 수 있다.

에이플타워는 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 생활밀착형으로 모든 업종이 입점 가능한 원-스톱 상가다. 초·중·고 9개교의 중심에 있어 최적의 학원 메디컬 주상권이기도 하다. 그간 군부대 이전 갈등으로 학교신축 기반공사가 지연되었으나, 권익위의 이전 권고를 국방부가 받아들여 학교신축공사가 정상적으로 추진되고 있다.

입지여건 탁월, 롯데슈퍼 입점 등 안정적 임차인 확보

에이플타워는 1일 유동인구 1만명 이상 최고의 집객력을 자랑하는 지리적 입지를 선점했다. 인근 사업지 주변에는 상가비율이 적은데다 연중 무휴상권에 해당되므로 희소성이 높아 4만5000여명의 고정고객을 확보할 수 있다. 이미 대형 브랜드 몰 롯데슈퍼는 입점을 확정한 상태다.

특히 위례신도시 상업지구 비율은 전체 개발면적의 2%정도에 불과해 상가가 절대적으로 부족한 실정이다. 특히 APT밀집지역내에 에이플타워처럼 대규모급 상가가 위치하는 경우는 거의 드물다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 동일 점포들의 불필요한 경쟁을 줄임으로써 보다 안정적이고 높은 수익을 확보할 수 있기 때문에 투자에 보다 유리하다는 의미이다.

교통여건도 뛰어나다. 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외곽순환고속도로 송파IC와 인접해 있으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와도 가까워 서울의 강남 및 경기도 전역으로의 이동이 편리하다. 지하철 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 남쪽의 우남역(8호선)까지 트램이 들어설 예정이며, 6개의 환승역을 포함한 위례~신사선인 위례중앙역도 건설된다.

설계도 차별화를 꾀했다. 지하 1층 썬큰 설치, 전용 에스컬레이터 및 엘리베이터 설치, 동서남북 내부 출입이 용이한 동선 확보, 수려한 건물 외관과 야경 LED조명을 도입해 미적 예술성을 특화, 친환경 건축자재를 사용하여 에너지 절감효과를 극대화하는 등 특화된 설계기법을 적용했다.

분양관계자에 따르면 “에이플타워는 주거단지 중심에 1만5000여 세대를 배후수요로 둔 최적의 입지여건을 자랑하고 있으며 이미 지하1층은 대형 롯데슈퍼 입점이 확정 되는 등 생활밀착형 상권으로 자리매김하고 있다”며 “4만5000명의 고정고객이 확보돼 대형 상권으로 부상할 가능성이 높은 블루칩 상가”라고 말했다. 

모델하우스는 서울 송파구 장지동603-7(복정역1번 출구)인근에 위치한다. 분양문의: 02-401-6200

업코리아, UPKOREA


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