< 부동산뉴스 > 수도권 4분기 입주물량 ‘반토막’
< 부동산뉴스 > 수도권 4분기 입주물량 ‘반토막’
  • 구창환 기자
  • 승인 2014.11.05 07:16
  • 댓글 0
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입주예정단지 선제적으로 전세물건 확보해야

 

수도권 4분기 입주물량이 전년에 비해 절반 수준에 그쳐 전세난이 심화될 전망이다.

부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 4분기(10월~12월) 수도권 아파트 입주물량은 1만1천3백77가구로 전년동기(2만4천7백32가구)대비 53.9% 감소하는 것으로 조사됐다.(주상복합 포함. 임대 및 도시형생활주택 제외)

                                                  최근 5년간 4분기 수도권 입주 물량

시/도

2010년

2011년

2012년

2013년

2014년

수도권합

33,017

30,031

26,665

24,732

11,377

서울

(강남3구)

7,226

(1,205)

13,656

(2,455)

7,553

(1,260)

10,585

(5,527)

2,864

(694)

경기

16,858

12,274

15,686

9,879

7,233

인천

8,933

4,101

3,426

4,268

1,280

                                             ※ 아파트, 주상복합(임대 및 도시형생활주택 제외

특히 2015년 1분기에는 1만1천7백38가구가 입주이며 이는 올 1분기(1만2천1백62가구)보다 소폭 감소하기 때문에 수도권 전세난은 내년 초까지 지속될 전망이다.

최근 반전세 등 전세에서 월세로 전환되는 사례가 많아 전세물건은 갈수록 귀해지고 있고 4분기 수도권 입주단지 가운데 중급이상(5백가구 이상) 단지가 적고 분산돼 있어 전세물건을 잡기가 쉽지 않다.

닥터아파트가 수도권 세입자들을 위해 4분기 입주하는 주요 단지를 소개한다.

>> 서울

4분기 서울에서는 총 2천8백64가구가 입주한다. 특히 강남3구는 6백94가구에 그친다.

대림산업이 서울 강남구 논현동 경복아파트를 재건축 해 지은 아크로힐스논현 3백68가구가 12월 초 입주예정이다. 주택형 109㎡ 전셋값은 7억~7억5천만원, 147㎡ 전셋값은 9억~10억원선이다. 분당선 선정릉역(9호선 환승)을 이용할 수 있고 학동초, 언주중, 경기고 등의 학군이 좋다.

삼성물산이 서울 마포구 상수동 상수2구역을 재개발 해 지은 래미안밤섬 리베뉴1,2단지가 10월말부터 입주 중이다. 1단지 4백29가구, 2단지 5백30가구 합쳐 9백59가구의 대단지다. 주택형 84㎡ 전셋값은 4억2천만~4억5천만원 112㎡는 5억~5억4천만원선이다. 서울지하철 6호선 상수역, 광흥창역 역세권이며 홍대, 신촌 일대 대형 상권을 이용할 수 있다.

금호건설이 서울 성북구 돈암동 돈암5구역을 재개발 해 지은 길음역 금호어울림센터힐 4백90가구가 11월 중 입주한다. 주택형 77㎡ 전셋값은 2억9천만~3억3천만원선이다. 서울지하철 4호선 길음역 역세권이며 내부순환로를 이용해 서울도심 등으로 이동이 쉽다. 성신여대 대형 상권을 이용할 수 있다.

>> 경기도

4분기 경기도에서는 7천2백33가구가 입주한다.

롯대건설이 경기 파주운정신도시 와동동 A14블록에 지은 운정신도시롯데캐슬 1천8백80가구가 11월 말 입주예정이다. 주택형 83㎡ 전셋값은 2억~2억2천만원, 113㎡ 전셋값은 2억2천만~2억5천만원선이다. 운정호수공원이 접해 쾌적하며 가온초, 지산중교와 운정주민센터 등이 가깝다.

LH가 경기 평택시 비전동 소사벌지구 B-3블록에 지은 평택소사벌 B-3블록 아파트 8백51가구 11월 입주를 시작했다. 주택형 98㎡ 전셋값은 1억8천만~2억원, 111㎡ 전셋값은 1억9천만~2억1천만원선이다. 자란초, 비전중고 등의 학군을 갖고 기존 비전동 시가지와 가까워 시외버스터미널 등 편의시설을 이용할 수 있다.

롯데건설이 경기 용인시 신갈동에 지은 기흥역 롯데캐슬스카이 6백25가구가 12월 입주예정이다. 주택형 114㎡ 전셋값은 2억7천만~3억2천만원선이다. 분당선 기흥역 역세권이며 수원IC를 통해 경부고속도로 등 진입이 쉽다. 신갈초, 상갈중, 신갈고 등의 학군을 갖는다.

>> 인천

LH가 인천 남동구 간석동 224번지 일원에 지은 간석휴먼시아 1,2단지 1천63가구가 11월 입주를 시작했다. 각각 1단지 2백71가구, 2단지 7백92가구 규모다. 주택형 88㎡ 전셋값은 1억9천만~2억원선, 115㎡ 전셋값은 2억2천만~2억4천만원 선이다. 인천지하철 1호선 간석오거리역과 2015년 하반기 개통예정인 인천지하철2호선 모래마을사거리(가칭)역을 이용할 수 있다. 구월동 일대 롯데백화점 등 대형 상권을 이용할 수 있다.

닥터아파트 권일 리서치 팀장은 “매매전환 수요가 있어도 공급이 뒷받침되지 않으면 전세난 심화는 불가피하다” 라면서 “전세물건을 선점하기 위해선 국토교통부, 부동산 정보업체 등 다양루트를 통해 입주물량 정보를 먼저 획득하는 것이 중요하다” 라고 말했다.
 

 

수도권 4분기 입주 주요 아파트 현황  (단위: 만원)

권역

단지명

위치

가구

입주

시기

주택형

(㎡)

전세시세

문의

서울

아크로힐스논현

서울 강남구 논현동 276

368

12월초

109

147

70,000~75,000

90,000~100,000

02-3448-4696

래미안밤섬리베뉴I

서울 마포구 상수동 160

429

10월31일

84

112

42,000~45,000

50,000~55,000

02-3141-0022

래미안밤섬리베뉴II

서울 마포구 상수동 205

530

10월31일

85

108

39,000~43,000

45,000~50,000

02-333-7040

롯데캐슬 프레지던트

서울 서초구 서초동 1681

280

11월말

111

152

77,000~82,000

97,000~110,000

02-599-2900

길음역금호어울림센터힐

서울 성북구 돈암동 13-7

490

11월11일

77

108

29,000~33,000

35,000~39,000

02-921-9900

은평3-12블록(기자촌11단지)

서울 은평구 진관동 146-18

426

12월30일

79

111

25,000~27,000

29,000~31,000

02-382-4999

청계천 두산위브더제니스(주상복합)

서울 중구 흥인동 13-1

295

12월

122

153

40,000~42,000

59,000~60,000

02-2233-3355

경기

태영데시앙

경기 구리시 수택동 275-1

272

11월말

96

109

27,000~29,000

29,000~32,000

031-558-8119

우방아이유쉘

경기 김포시 고촌읍 신곡리 543-55

347

11월말

113

152

25,000~27,000

26,000~32,000

031-987-8884

유승한내들2차

경기 남양주시 별내동 별내지구 A21블록

204

10월11일

95

106

25,000~28,000

23,000~28,000

031-572-3400

브라운스톤 동두천(주상복합)

경기 동두천시 생연동 379-15

278

10월1일

84

112

10,000~12,000

14,000~16,000

031-859-7959

기흥역 롯데캐슬 스카이(주상복합)

경기 용인시 신갈동 62

625

12월중순

114

27,000~32,000

031-282-3300

의정부 일성트루엘

경기 의정부시 의정부동 527

203

12월

84

18,500~20,000

031-825-0055

브라운스톤 이천

경기 이천시 안흥동 307-7

214

10월10일

115

23,000~25,000

031-633-5949

평택소사벌 B-3블록

경기 평택시 비전동 평택소사벌지구 B-3블록

851

11월1일

98

111

18,000~20,000

19,000~21,000

031-618-8884

운정신도시롯데캐슬

경기 파주운정 와동동 운정신도시 A14블록

1880

11월말

83

113

20,000~22,000

22,000~25,000

031-957-1144

인천

인천간석 휴먼시아(1블록)

인천 남동구 간석동 224

271

11월1일

88

115

19,000~20,000

19,000~23,000

032-468-8822

인천간석 휴먼시아(2블록)

인천 남동구 간석동 224

792

11월1일

86

115

19,000~20,000

22,000~24,000

032-468-8822

부개동 동도센트리움

인천 부평구 부개동 308-3

217

10월말

45

60

11,000~12,000

12,000~14,000

032-505-6633

조사기준일: 11월 4일

업코리아, UPKOREA


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